등기부등본 인터넷 발급, 700원과 1,000원 중 뭘 눌러야 할까

집을 보러 다니다 보면 "등기부등본 한번 떼보세요"라는 말을 꼭 듣게 됩니다. 그런데 막상 인터넷등기소에 들어가면 열람하기와 발급하기 버튼이 나란히 있고, 가격도 300원 차이라 어느 쪽을 눌러야 할지 망설이게 되죠.

이 300원 차이 때문에 계약 당일 부동산에서 "이건 안 됩니다" 소리를 듣는 분들이 은근히 많습니다. 오늘은 등기사항증명서(등기부등본)를 인터넷으로 떼는 순서와, 뽑은 뒤에 어디를 봐야 하는지를 순서대로 정리하겠습니다.

1. 열람과 발급, 뭐가 다른가

가장 먼저 정리하고 갈 부분입니다. 이름만 다른 게 아니라 법적 효력 자체가 다릅니다.

구분	열람	발급
수수료	700원	1,000원
용도	내가 눈으로 확인	은행·관공서·계약서 첨부
출력물	'열람용' 워터마크가 찍힘	직인·바코드가 찍힌 정식 문서
법적 효력	참고용	등기소 창구 발급분과 동일

정리하면 이렇습니다.

• 매물 보러 다니는 단계 → 열람(700원)으로 충분합니다. 어차피 여러 집을 볼 텐데 건당 과금이라 발급으로 뽑으면 금방 만 원이 넘어갑니다.
• 계약서 쓰는 날, 대출 신청, 관공서 제출 → 무조건 발급(1,000원)입니다. 열람용을 출력해 가면 '열람용'이라는 글자가 크게 박혀 나와서 대부분 반려됩니다.

참고로 열람은 결제 후 1시간 안에는 다시 봐도 돈을 더 내지 않습니다. 급하게 확인하다가 창을 닫아버렸어도 한 시간 안이라면 다시 열어볼 수 있습니다.

📸 이미지 ① 인터넷등기소 메인 — 부동산 열람·발급으로 들어가는 첫 화면

2. 인터넷등기소에서 떼는 순서

대법원 인터넷등기소(iros.go.kr)는 24시간 365일 운영됩니다. 밤 11시에도, 일요일에도 됩니다. 회원가입 없이 비회원으로도 가능합니다.

• 1단계. iros.go.kr에 접속합니다. 검색하면 광고 사이트가 위에 뜨는 경우가 있으니 주소를 직접 확인하세요.
• 2단계. 상단에서 '열람하기' 또는 '발급하기'를 선택합니다. 위에서 정한 목적대로 고르면 됩니다.
• 3단계. 부동산 구분을 선택합니다. 여기서 많이 헷갈리는 부분입니다.
  • 집합건물: 아파트, 빌라, 오피스텔처럼 한 건물에 여러 세대가 있는 경우
  • 건물: 단독주택, 상가 건물
  • 토지: 땅
  아파트를 보러 갔다면 '집합건물'입니다. 단독주택이나 다가구는 토지와 건물 등기부가 따로 있어서 두 번 떼야 하고, 수수료도 두 배로 나갑니다.
• 4단계. 주소를 입력하고 해당 등기기록을 선택합니다. 같은 주소에 여러 건이 뜨면 동·호수를 정확히 확인하세요.
• 5단계. 수수료를 결제합니다. 신용카드, 계좌이체, 간편결제가 됩니다.
• 6단계. 화면에서 확인하거나(열람) 출력합니다(발급).

📸 이미지 ② 부동산 구분(전체·집합건물·토지·건물) 선택 — 수수료 안내(열람 700원 / 발급 1,000원)도 여기서 확인

📸 이미지 ③ 주소 입력 후 등기기록 목록 — 같은 주소에 여러 건이면 동·호수 확인 (예시는 공개 주소인 서울시청)

여기서 발급을 선택할 때 주의할 점이 하나 있습니다. 발급은 실제 프린터로 출력하는 것을 전제로 합니다. 프린터가 연결되어 있지 않거나 출력에 실패하면 곤란해지니, 결제 전에 프린터가 정상인지 확인하고 시작하세요.

3. 뽑았으면 이 세 곳을 보세요

서류를 받아도 어디를 봐야 할지 모르면 의미가 없습니다. 등기부등본은 크게 세 부분으로 나뉩니다.

표제부 — 이 집이 맞는지

주소, 면적, 건물 구조가 적혀 있습니다. 내가 보러 간 그 집이 맞는지 동·호수와 면적을 먼저 대조하세요. 의외로 옆 호수 등기부를 떼놓고 확인했다고 생각하는 경우가 있습니다.

갑구 — 이 집 주인이 누구인지

소유권에 관한 내용입니다. 확인할 것은 두 가지입니다.

• 현재 소유자 이름이 계약서에 도장 찍을 사람과 같은지
• 압류, 가압류, 가처분, 경매개시결정 같은 단어가 있는지

이런 단어가 갑구에 보인다면 그 자리에서 계약을 진행하지 말고 전문가와 상담하시는 게 안전합니다.

을구 — 빚이 얼마나 잡혀 있는지

소유권 외의 권리, 즉 근저당권·전세권 등이 기록됩니다. 근저당권의 채권최고액을 꼭 보세요. 실제 대출금보다 보통 20~30% 높게 설정되는 금액입니다.

전세를 구한다면 이 채권최고액과 내 보증금을 더한 금액이 집값에 비해 지나치게 높지 않은지 따져봐야 합니다.

📸 이미지 ④ 표제부·갑구·을구 읽는 법 (실제 등기부 캡처를 넣을 땐 이름·주소를 반드시 가리세요)

4. 어디서 떼는 게 가장 싼가

발급 채널	열람	발급	이용 시간
인터넷등기소	700원	1,000원	24시간
무인발급기	—	1,000원	설치 장소 운영시간
등기소 창구	1,200원	1,200원	평일 09:00~18:00

인터넷이 가장 저렴하고 시간 제약도 없습니다. 창구 열람은 1,200원이라 인터넷보다 500원 비쌉니다.

5. 자주 묻는 것들

Q. 남의 집 등기부도 뗄 수 있나요?

네, 됩니다. 등기 정보는 누구나 열람할 수 있는 공개 정보라서 소유자 동의 없이도 주소만 알면 확인할 수 있습니다.

Q. 한 번 뽑아두면 계속 쓸 수 있나요?

법으로 정해진 유효기간은 없지만, 은행이나 관공서는 보통 발급일로부터 3개월 이내 서류를 요구합니다. 그리고 등기 내용은 언제든 바뀔 수 있어서, 잔금 치르는 날 아침에 한 번 더 확인하는 게 정석입니다.

Q. 무료로 뽑는 방법은 없나요?

개인이 부동산 등기사항증명서를 받을 때 수수료가 면제되는 경우는 사실상 없다고 보시면 됩니다. 무료로 뽑아준다는 사이트는 이용하지 마세요.

마무리

정리하면 이렇습니다.

• 둘러보는 중이면 열람 700원, 계약·제출용이면 발급 1,000원
• 아파트는 집합건물, 단독주택은 토지와 건물 각각 떼야 함
• 갑구에서 소유자와 압류 여부, 을구에서 채권최고액 확인
• 계약 당일·잔금 당일에 다시 한번 확인

700원이면 커피 한 잔 값도 안 됩니다. 계약 앞두고 계신다면 아끼지 마시고 꼭 확인하고 가세요.

이 글은 정보 제공을 목적으로 작성되었으며, 수수료와 절차는 변경될 수 있습니다. 실제 신청 전 대법원 인터넷등기소에서 최신 내용을 확인하시기 바랍니다. 개별 계약에 관한 판단은 공인중개사·법무사 등 전문가와 상담하시기 바랍니다.

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